華遠“偽造公文”風波

2010-09-02 05:30:50

本報記者 杜光利 發自西安

8月底,小寨西路與含光南路十字東南角,一道圍墻圍著一片空地,長滿雜草。這荒地曾是解放軍1001廠區,是“小寨西路13號”地塊的一部分,另一部分未拆遷,住著該廠370余戶職工。置身商業黃金地段的這片地塊,開發進程竟然停滯了。

今年8月19日,國土資源部通報,2007年西安立豐御海置業公司(以下簡稱立豐御海)辦理“小寨西路13號”地塊房產項目用地手續時,以偽造公文騙取辦理用地。

由于立豐御海在開發這塊土地時,華遠地產股份有限公司(以下簡稱華遠地產)擁有該公司80%的股權,輿論普遍認為,地產大鱷任志強及其華遠地產無論如何與偽造公文事件難脫干系。

“偽造公文”案發

“這里住的大都是退休職工,廠子搬走后,沒有暖氣,水管滴漏,上廁所要打著傘。”1001廠 72歲的退休職工王智說。

“小寨西路13號”毗鄰西安規劃的3號地鐵線吉祥路站,向東400米是正在建設的2號線小寨站。“整個地塊受益于小寨商圈的繁榮,無論做綜合商業體還是置業,前景都非常優越。”房地產咨詢機構GVA的分析師郭家業評價道。

2005年7月,1001廠和西安立豐集團公司(以下簡稱立豐公司)簽署合同,雙方合作開發該地塊,并明確約定由1001廠負責內部合作建房報批手續,負責領取《軍用土地補辦出讓手續許可證》,立豐公司負責地方土地相關手續的辦理。一年后,立豐公司出資注冊立豐御海,專門運作此項目。

據知情者介紹,此項目總建筑面積為10萬平方米,其中1001廠分得4萬平方米,3.5萬平方米為職工經濟適用房,0.5萬平方米為辦公綜合用房,立豐公司分得6萬平方米。

多位職工告訴本報記者,該項目將分兩次開發,即先把廠區拆完,先蓋家屬樓,等職工搬進去后,再進行后續開發。這贏得職工們的認可。“廠里要求3年內完成開發,職工內部購買價是1500元/平方米,大家都希望快點住上新房。”一位職工代表說。

但職工們關切的建房項目遲遲未見開工。2007年1月,任志強旗下華遠地產的控股子公司華遠置業入主立豐御海,持有80%股權。并約定立豐公司負責辦理該項目土地審批、出讓等前期手續,在完成上述工作前,立豐御海仍由立豐公司管理和控制。

華遠方面插手后,“小寨西路13號”地塊開發方式生變。據知情者稱,華遠方面堅持對該地進行一次性開發。“廠區拆完了,他們還想拆家屬區,居住在這里的老頭老太寸步不讓。”上述知情者說。

但蹊蹺的是,2009年12月,華遠地產向立豐公司提出終止合作,并將其持有的立豐御海80%的股權,以原價悉數歸還立豐公司。當月16日,立豐御海完成工商變更,華遠地產真正退出立豐御海股東行列。但此事,華遠沒做出相關信息披露。

華遠的退出讓1001廠職工精神大振,認為是他們與地產大鱷博弈中取得的一次勝利。

然而,8月19日,國土資源部舉行新聞發布會,公開通報了7宗違法違規案件。據通報,2007年立豐御海涉嫌偽造國家公文和侵占國家土地收益,對“小寨西路13號”地塊的土地使用權進行了變更登記,將政府批準轉讓土地的建筑面積,從10萬平方米改為26萬平方米。

華遠地產為何在該地塊被調查的關鍵時期退出?現在,很多人認為,華遠地產此舉意在與“問題土地”剝離,以免惹麻煩。

造假疑云

8月23日晚,華遠地產發布澄清公告, 稱與偽造公文一案毫無關聯。

“工廠負責辦理軍轉地文件,立豐公司負責辦理地方手續和拆遷,手續齊全我收購。手續不全我退出。”華遠地產董事長任志強也在其微博上表明立場。

盡管華遠地產極力撇清,但記者調查,發現華遠地產與該起案件可能有直接關聯。

根據工商登記資料顯示,早在立豐公司成立立豐御海的2006年7月20日,華遠西安分公司的總經理李然就已出任立豐御海的總經理。

按照華遠地產公告,2009年7月才知道“國土資源部發現辦理合作項目土地手續時,備案資料有更改嫌疑,正在調查處理”。

“立豐御海偽造文件,當時作為總經理的李然不可能不知情。這一點不管華遠地產怎么叫冤也說不過去。”當地一位熟悉房地產開發的律師分析道。

根據114電話查詢信息,時代周報記者來到位于南二環的老三屆大廈26樓找立豐御海,未尋著,卻發現了華遠西安城市公司,據其工作人員介紹,該公司就是華遠地產西安分公司。

“公司去年就已經退出這塊地了,總經理李然回北京休假了。”工作人員稱。李然在電話中回應,一切以華遠的公告為準,他同時表示,華遠地產一直都是誠信經營,不會造假。

華遠無疑將責任推給立豐公司,而立豐方面迄今婉拒采訪,保持沉默。

2007年,任志強將“西征”第一站選在西安。但進軍西安,華遠有些姍姍來遲。此前,中海、綠地、珠江、大華、金地、恒大等全國一線城市房地產企業蜂擁而至,迅速瓜分了西安樓市的勢力范圍。

沒有儲備土地而要快速切入西安市場,就要與本地企業合作,立豐公司便進入了華遠的法眼。

立豐公司在2002年以前是西安一家有影響力的房地產商,開發了 “西安國貿大廈”、“立豐公寓”、“中銀公寓”等多個地標性項目。

立豐公司董事長顏明,是房地產資本運作以及商業地產運營的高手。知情者透露,2002年顏加入了由任志強、王石等人發起成立的“中城聯盟”,逐步建立了合作關系。

有傳聞稱,立豐公司將黃金地塊“小寨西路13號”作價3.4億元,轉讓給華遠地產。而根據1001廠職工透露,該廠將此地塊出讓給立豐公司的價格為1.7億元。

對于華遠地產,“小寨西路13號”地塊項目開發的失意,最多算是其開疆拓土進程中的趔趄。位于西安大明宮國家遺址公園東側的華遠君城,是它推出的區域高品質大盤。該項目總占地約280畝,總建筑面積約84萬平方米。如今華遠君城房價已高達六七千元/平方米。

1001廠告狀

“把10萬平方米建筑面積變成26萬平方米,這個假造太肆無忌憚了。”西安地產界一位人士表示,“憑空多出16萬平方米,受讓方可蓋出多少房子和商鋪,利潤增加一倍都不止。”

8月18日西安國土資源局發布的一份公告宣布,注銷“小寨西路13號”土地的國有土地使用證。

而華遠地產終未能撇清麻煩,還是惹上官司。今年8月2日,華遠地產收到西安市中級人民法院訴訟通知。原來1001工廠認為其與立豐房地產共同開發的1001項目在西安國土資源管理局辦理出讓手續時所提交的《軍用土地補辦出讓手續許可證》系偽造,被告一立豐御海因此構成根本違約。 1001工廠要求與其解除合同交還土地、賠償違約金,同時要求被告二立豐公司、被告三華遠地產承擔相應連帶責任。

據悉,9月6日是法院要求各方出示證據的日期,隨著這起訴訟的引爆,作假者終將現形。

家還在破舊不堪的家屬區,新房漸行漸遠。8月25日,1001工廠緊急召集職工代表開議。會上,面對一個個寫滿憤怒的面孔,有關負責人保證,廠里的地一定會要回來的—這是370余戶人家繼續夢想新房的基礎。

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