前海人壽退出前十大股東 15家基金持股新城控股

楊靜
2020-08-23 22:38:19

時代周報記者? 楊靜

在8月21日下午發布的半年業績報告中,寶能系的前海人壽已不再是新城控股(601155.SH)前十大股東成員。

2020年一季度,前海人壽曾買入新城控股總股本的0.34%,總計775萬股,一度取代中國人壽和泰康人壽,首次成為公司前十大股東。

匆匆而來,匆匆而去。前海人壽看中的或許是新城控股的高額分紅——2019年年度每股分紅1.7元(含稅),足以位列眾房企分紅榜之首。

盡管險資離去,不過還有兩支基金在二季度重新建倉新城控股,并成為前十大股東。具體持股情況為,招行-交銀施羅德成長混合型證券投資基金持808萬股;農行-交銀施羅德精選混合型證券投資基金持719萬股。

從截至8月22日的數據來看,目前有15家基金持有新城控股,總計持股數量1830.12萬股,占總股本0.81%。以持倉機構來細分,交銀新成長混合、交銀精選混合、國泰國證房地產行業指數分級、南方中證房地產ETF和鵬華地產分級5家居前。

不過,相較于2019年同期包含基金、券商、保險等高達376家金融機構持倉的盛況,目前的15家并不算多。

7c2c372abc244d0e53cc625f67e322db.jpg

2019年7月,新城控股遭遇堪稱發展史上不曾有的黑天鵝事件。新城二代,1987年出生的王曉松臨危受命,和新城人一起努力將公司拉回正軌。

今年5月的年度股大會上,王曉松曾復盤新城過往27年的發展,并稱當下正處在第2個15年發展末尾。第3個15年,新城要從此前靠“住宅+商業”雙輪驅動向商業管理要利潤轉換。

新城在商業管理能力上的提升,在2020年的半年報中有所體現。

上半年,吾悅廣場已開業面積共586.62萬平方米,同比增長42.72%,實現租金收入21.32億元,同比增長22.46%,平均出租率達96.08%。

對比中即可看到“住宅”和“商業”之間的差距。上半年,物業出租及管理的毛利率為71.69%,比上年增加2.69%。而房地產開發銷售的毛利率則比上年下降10.33%,為23.43%。

總體來看,上半年,新城控股營收和凈利潤還是在增加。前者為377.36億元,同比增長121.15%;后者為32.04億元,同比增長23.59%。

新城控股財報顯示,215.66億元的長期股權投資帶來了12.15億元的投資收益,較去年同期增加144.96%,貢獻超過3成的凈利潤。一般來說,隨著聯營、合營公司利潤逐漸釋放,投資收益將成為新城控股利潤增長的有效推動力。

盡管如此,今年上半年,新城控股營收和凈利潤兩者的增速卻并不匹配。這也是多數房地產企業的共性。房地產行業整體利潤空間受擠壓已是不爭事實。

按照地產公司平均2-3年的結算周期,新城控股在2018年至2020年上半年新增土地的平均樓面地價,分別為2330元/平方米、2421.48元/平方米和2867.82元/平方米,已經有所上升。

新城控股需要思考未來如何繼續保持穩定的利潤以及毛利率增長。

半年報中,新城控股自稱,上半年公司拿地城市層級顯著提高。其所指為戰略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目。

對比來看,在王曉松執掌下的新城,發展節奏已開始側重于穩健。

單從新增土地面積來看,2020年上半年,新城控股總建筑面積1907.78萬平方米,而去年同期則有2459.20萬平方米。

同樣在公允價值變動收益上,今年的63座吾悅廣場公允價值變動收益僅約5億元,而去年同期44座吾悅廣場就有約6億公允價值變動,相對來說略顯保守。

截至今年6月底,新城控股實現銷售金額975.21億元,而四季度被認為是公司供貨和銷售的高峰期,新城穩步推進2500億元的年度銷售目標。

本網站上的內容(包括但不限于文字、圖片及音視頻),除轉載外,均為時代在線版權所有,未經書面協議授權,禁止轉載、鏈接、轉貼或以其他 方式使用。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請聯系本網站丁先生:chiding@time-weekly.com

掃碼分享
在线看片免费人成视频-免费看成年人视频大全