雅居樂的“拿地觀”:寧愿不拿,也不能錯拿

劉新歌
2020-08-23 08:25:41
曾經,提起雅居樂,海南、文旅地產是繞不過去的話題,而多元業務或許將日益成為雅居樂新的標簽。

20200822012743670.jpg雅居樂業績會

疫情影響下,多地政府在財政壓力下加大推地力度,并對房企拿地開出疫情期間允許延期繳納土地出讓金等“優惠”,加上政策端對房企融資也有所放松,上半年多被市場認為是拿地窗口期。

在8月21日召開的2020年中期業績會上,雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林回應稱:“現在不能亂拿地,拿錯地是很痛苦的一件事。下半年如果沒有好地、好項目,我們到明年拿地?!?/p>

不過,在招拍掛市場的謹慎,并不代表雅居樂在擴充土儲上的消極,產業小鎮、城市更新等業已成為其擴大“糧倉”的重要渠道。今年上半年,雅居樂新增20個項目,總建筑面積375萬平方米,總金額104億。

除了拿地方式的多元化,自2016年開始的多元業務也在逐步開花。繼2018年雅生活在香港上市后,今年6月,雅居樂旗下以綠色園林和智能家裝為主要業務的雅城也向港交所遞交了招股書,其他業務也存在分拆上市的可能。

曾經,提起雅居樂,海南、文旅地產是繞不過去的話題,而多元業務或許將日益成為雅居樂新的標簽。

上半年40.9%土儲來自產業小鎮

今年上半年,雅居樂新購置土地20宗,總貨值604億,權益貨值417億;總面積為375萬平方米,權益面積347萬平方米。其中,44.2%的土地通過招拍掛獲取,40.9%通過產業小鎮獲取,14.9%通過合作或并購方式取得。

產業小鎮無疑已成為雅居樂重要的土儲來源。據雅居樂副總裁兼地產集團總裁王海洋介紹,今年上半年,雅居樂新獲取產業小鎮項目150萬平方米,可售貨值為140億元,平均地價僅1768元/平。

而截止今年6月底,雅居樂的產業小鎮已經完成11個省20個城市的布局,正式簽訂23個產業小鎮的投資協議,鎖定總建筑面積超2500萬平方米、總貨值近4000億?!爱a業小鎮成立三年來,目前已經進入大灣區、長三角、成渝、京津冀等國家重點城市群?!蓖鹾Q罄m稱。

2016年,住建部、發改委、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》,明確到2020年要培育1000個左右特色小鎮。2017年,雅居樂啟動產業地產板塊,開始發展特色小鎮。截至目前,雅居樂通過產業小鎮累計獲取的土地達653萬平方米,可售貨值超過640億元,地價房價比低至16.7%。

雅居樂發力產業小鎮,與早年間在海南、云南開發文旅大盤不無關系,僅海南陵水清水灣一個項目,一度為雅居樂年度業績貢獻超三成,也成為其高毛利的來源。不過,2018年起海南實行全域限購,給雅居樂業績帶來巨大影響。

目前,海南雖仍然是雅居樂眼里的“金蛋”,但其布局已開始弱化。今年上半年104億土地投資額中,61.5%投在了珠三角和長三角城市群。去年全年,這兩個區域的布局在雅居樂新增土儲中占40%。

除了產業小鎮,雅居樂還通過城市更新獲取土儲。今年6月,雅居樂成立城市更新集團,業務范圍主要聚焦粵港澳大灣區,也進入了華中地區,覆蓋了全國5省十大城市。目前,在洽談中的項目超過100個,已經簽訂合作協議的項目13個,通過協議鎖定的土地儲備超過700萬平方米、貨值近2400億。

雅居樂副總裁潘智勇稱,“作為一個新的產業板塊,城市更新未來三年力爭鎖定貨值5000億,實現轉化的土儲面積將達到250萬平方米,轉換的貨值達到700億?!?/p>

多元業務成熟一個分拆一個

中期業績發布前3天,雅居樂舉行了雅城品牌煥新發布會,其多元業務也再次引起關注。雅居樂至目前已經形成地產、物業、城市更新、雅城、房管、環保等八大產業。

多元化產業顯示出較強勁的發展潛力。今年1-6月,雅居樂集團營業額為 335.27 億,較去年同期上升 23.7%。毛利為 115.20 億,同比上升 40.2%。其中,多元業務營業額為42億,同比增長74%;毛利為12億,同比增長41%。多元化業務的占比也提升了3.6個百分點,達到12.6%。

對于多元業務的發展,陳卓林顯然是滿意的,“多元化已經開花結果了,在行業里我們也算是龍頭,希望能夠在全市場做大做強?!?/p>

分拆上市或是所謂的“做大做強”的標志之一。今年6月,雅城集團在港交所遞交了招股書,若順利上市,雅城將成為雅居樂旗下第三個上市公司,也將是其在地產主業之外分拆上市的第二子。而在接受媒體采訪時陳卓林曾透露,“這是雅居樂控股公司對于產業發展的規劃,成熟一個分拆一個?!?/p>

環保業務和代建業務大概率是下一個走上資本市場的主角。中期業績數據顯示,今年上半年,雅居樂環保業務營業額約8億,同比增長69%,毛利約為3.36億,同比增長28%。而代建業務新簽項目12個,新增貨值約484億。以代建為主營業務的房管集團,自2018年成立以來累計拓展項目28個,儲備貨值逾千億。

潘志勇在業績會表示,雅居樂對多元業務秉承“做一個成一個”的態度,目前多元化發展的產業都是賺錢的,之后逐步進入收獲期,(對業績的)貢獻也會加速和提升。

本網站上的內容(包括但不限于文字、圖片及音視頻),除轉載外,均為時代在線版權所有,未經書面協議授權,禁止轉載、鏈接、轉貼或以其他 方式使用。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請聯系本網站丁先生:chiding@time-weekly.com

相關推薦
堅守品質與匠心,持續探索與創新—— 雅居樂地產集團榮膺“2020中國卓越管理公司”大獎
恒大造車“三步棋”:打通新能源汽車全產業鏈閉環
聚焦產業堅守創新之路 絕地求生力破國際封鎖
家裝成電商黑馬產業 阿里計劃3年達到萬億
掃碼分享
在线看片免费人成视频-免费看成年人视频大全